一触即发！六大行同时出手！多城楼市有变！
前几天，山东菏泽、江西赣州、重庆、佛山等地非限购区域部分楼盘首付比例出现下调，最低降至到2成。
除了这些地方，一些热门城市：苏州、南京、广州等地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷松动呈现出“多点开花”。
2月21日起，六大行同步下调了广州地区房贷利率，首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%，二套房由5.8%下调到5.6%，都下调了20个基点。
以六大行为风向标，一些中小银行也跟风进行了不同程度地下调。
假若说，买房贷款贷了200万，30年期的等额本息还款，购房者可以每年可以省下3000元左右。
南京地区部分银行在近日，房贷利率也有所下调，首套利率普遍在6%以下，最低可达5.7%。
还有些地方，像广西，在18日发文，表示从下月1日起：第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%，除此之外还有多项政策落地惠民。
如此一来，对当地二套改善型是个利好，首付压力由之前的40%降至30%，压力减小。
甚至一些中小型城市，在降首付基础上，开发商优惠等形式甚至可以变相“一成”首付。
消息一出，最先传导到的不是楼市，而是金融市场。
国债期货跳水，地产股应声而涨，当日，珠江股份直线拉升涨停，泰禾集团、黑牡丹也收于涨停，南国置业、信达地产、大悦城等也都有跟涨。
四个一线，为什么是广州被动？
主要由于以下两点因素：
今年开年，广州楼市新手和二手房的成交量不是非常理想。
过去的1月，广州新房成交不足6000套，而二手住宅成交7014套，同比减少55.40%，调低房贷利率，有助于促进市场交易的活跃。
另外是银行房贷额度的宽裕。
1月份，央行4万亿的信贷投放创下了纪录，目前银行的钱也比较多，需要放出去。各地分行有加点自主权，正好趁着支持住房消费合理需求放一波水。相比往年房地产调控基本是以收紧为主，而步入2022年来，房地产调控可以说是在以稳定楼市和释放政策松动信号为主。
虽说这次的降息不是全国层面，只是广州地区的自发行为，但一线城市的变动一向被作为风向标。
背后释放出的信号非常关键：央行已经有放松对楼市资金限制的意思，有了广州的带头，其他城市的大规模降息大概率也不会太远。
很多人还担心一个问题：伴随着房贷利率的降低，广州房价会不会出现一波飞涨？
我认为可能性并不大，目前央行对楼市资金的态度是：满足合理的信贷资金需求！松动都是为了维稳，稳是今年市场的主基调。
投资性的贷款需求并不会被改善，但如果你是刚需自住或者是改善型购房者，现在不失为是一个好的窗口期~
最近网上有个段子特别流行：
早上一醒来，大家都在讨论乌东局势。
北极熊宣布承认乌克兰东部的顿涅茨克和卢甘斯克两个地区为两个独立的国家；
与此同时，隔岸拱火的汤姆大叔看热闹不嫌事大，又给火星里加了点柴，将国防准备水平提高到3级，与古巴导弹危机期间相同，武装部队防御准备状态升至3级，与911事件同级。
俄乌冲突属于历史遗留问题，放眼全球湾湾问题、克什米尔问题、耶路撒冷问题等等短期都很难解决，短期存在局部冲突，但和平的主旋律很难改变。
尽管双方目前还在口水战，但是资本市场已经率先反应。
昨晚北极熊的股市大跌超17%，欧洲股市直接惨不忍睹，黄金石油等大宗商品价格直接飙升，汤姆大叔由于昨晚休市暂时躲过，港股二倍纳指etf大跌6%，所以今晚美股肯定肯定不好过。
所谓山雨未来风满楼，在这方面A股自然是毫不落后，今天直接低开，截止收盘沪指跌幅近1%，创业板跌幅1.3%，3700家公司下跌。
让大家做空对冲风险，这样的调整是不是再一次规避？
大家一定要清晰我们当下的主要策略，千万不要逆势而为。
现在基本可以判断的是市场短期维持横盘震荡，而且是下跌趋势中的横盘，比上升趋势中的横盘显然要弱很多，意味着操作难度依然很大。
这种行情，观望等待依然是很好的策略，现在防守不亏，等到确定性机会出手是更大层面的战略选择。
当然很多人选择现在布局，比如有些价投的提倡左侧交易，认为跌到合理估值了，但我不喜欢。
这种适合大资金，并且真正有信仰的选手，小资金最大的优势是灵活，完全可以等基本面和技术面共振再考虑。
就好比赛道股，每次下跌都有抄底声音，而且理由也很充分，但趋势的力量不能低估，技术面没企稳不要抢跑，机构资金不进去，我们没必要当先锋。
当下市场，如果想做多，对选股要求是非常高的。
重点还是选热点赛道，
短期操作容易受情绪影响，一是外围局势，二是美联储加息预期，导致避险情绪加深。
这是最大的难度，所以总体来难度很大的时候，大家就要利用做空去做好对冲，效果最佳了。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！
意义重大！这个城市打响降首付第一枪！！